서울남부지법 2025타경13427-1 동선팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9968만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.12㎡ (3.4평)

건물면적

21.98㎡ (6.6평)

토지면적

11.12㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

1996만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

동선팰리스 · 21.98㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 60-23 · 11.12㎡ (3.4평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 도보로 15분 정도되는 거리에 지하철5호선 화곡역이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2022.05.30) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형 토지로서, 다세대주택(및 오피스텔)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

부지의 북측으로 폭 약 30미터의 포장도로에 접하며, 동측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신월동 60-23: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 신월동 60-24: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 60-23 동선팰리스 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신월동 60-23 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 21.98㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 양천구 신월동 60-23 동선팰리스 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 21.98㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 양천구 신월동 60-23 동선팰리스 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 21.98㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 214m · 신화중학교 · 중학교
• 311m · 신월중학교 · 중학교
• 457m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 570m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 636m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 644m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 662m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울신원중학교 · 중학교
• 741m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 751m · 양서중학교 · 중학교
• 779m · 광영고등학교 · 고등학교
• 979m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 64m · 신화중학교 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 100m · 신화중학교 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 107m · 거산아파트 · 강서06
• 165m · 거산아파트 · 강서06
• 245m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 138,315,200원 (낙찰가 199,680,000원 기준 · 배당 196,684,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9968만

매각비용

299만

배당 가능액

1억 9668만

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