서울남부지법 2025타경13429-1 엠제이504

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 928만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.49㎡ (9.2평)

건물면적

38.39㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

2092만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9600만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13마길

건물 · 대지권

건물

엠제이504 · 38.39㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 504-65 · 30.49㎡ (9.2평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "한광고등학교" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환 경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층중 3층 302호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 504-65 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면 구역(원추표면), 상대보호구역, (2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용 도: 아파트 기간: 2025.10.20~.2026.12.31) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-65 엠제이504 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 504-65 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 38.39㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-65 엠제이504 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 38.39㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 504-65 엠제이504 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 38.39㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 189m · 한광고등학교 · 고등학교
• 276m · 대일고등학교 · 고등학교
• 284m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 337m · 신정여자중학교 · 중학교
• 398m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 487m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 580m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 883m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1015m · 서울영도초등학교 · 초등학교
• 1029m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1096m · 신목중학교 · 중학교

버스

• 101m · 에이엔케슬 · 강서03
• 138m · 한광고 · 강서03
• 227m · 화곡보람3차아파트 · 강서03
• 243m · 서울신정고등학교 · 강서03
• 288m · 용문사.시립화곡청소년센터 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.26 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-26)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,859,200원 (낙찰가 209,280,000원 기준 · 배당 206,140,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 928만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 614만

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