서울남부지법 2025타경13430-1 미리내오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6160만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.65㎡ (1.7평)

건물면적

19.69㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1616만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3650만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로18길

건물 · 대지권

건물

미리내오피스텔 · 19.69㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 937-12 · 5.65㎡ (1.7평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO(OO OO OOO)

소유자

김OO(OO OO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동 주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물내 제9층 제905호 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1의 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)' 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 서측과 남측으로 세로(가)에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 937-12 및 937-21 공히, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지 거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제9층 제905호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 937-12 제9층 제905호 · 철근콘크리트구조 19.69㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

주택임차권자

구OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO(OO OO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제9층 제905호 · 철근콘크리트구조 19.69㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제9층 제905호 · 철근콘크리트구조 19.69㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 431m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 623m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 790m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 804m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 871m · 화원중학교 · 중학교
• 946m · 양서중학교 · 중학교
• 976m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1073m · 양강중학교 · 중학교
• 1097m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1114m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1186m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1231m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 74m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 90m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 168m · 하나은행신월동지점 · 604
• 219m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 161,600,000원 기준 · 배당 136,500,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6160만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5917만

소유자 잔여

2267만

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