서울남부지법 2025타경13434-1 금강하임빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3218만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.12㎡ (4.6평)

건물면적

37.80㎡ (11.4평)

제시외면적

12.66

보증금

1321만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8100만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로31길

건물 · 대지권

건물

금강하임빌 · 37.80㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1078-22 · 15.12㎡ (4.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이O

소유자

이O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "화곡역" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택,다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 지하철 5호선 "화곡역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 1078-22,1078-23 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상5층 내 제5층 제503호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 및 시스템창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대(방1, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 테라스 등)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비 및 승강기 등의 설비가 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1078-22 금강하임빌 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1078-22 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 25.14㎡

부동산표시목록

가압류권자

부OOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

중OOOOO

배당요구권자

현OOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

중OOOOO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 1078-22 금강하임빌 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 25.14㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 1078-22 금강하임빌 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 25.14㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 96m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 401m · 화원중학교 · 중학교
• 634m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 655m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 688m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 885m · 신화중학교 · 중학교
• 1006m · 신월중학교 · 중학교
• 1008m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1110m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1165m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1174m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1229m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 112m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 115m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 139m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 152m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01
• 165m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-16, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-16

배당

입찰가 (최저가)

1억 3218만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3019만

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