서울남부지법 2025타경13439-1 경동미르웰한올림101동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-20 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 6차 매각기일 · 최저가 4456만 (33%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.93㎡ (1.2평)

건물면적

16.19㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

445만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6474만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로64길

건물 · 대지권

건물

경동미르웰한올림101동 · 16.19㎡ (4.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

등촌동 656 · 3.93㎡ (1.2평)

호

13층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "경복비즈니스고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 아파트, 오피스텔, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 주위환경 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선 "가양역"이 소재 하는 등 제반 교통여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제13층 건물 내 제7층 제707호로서, (사용승인일 : 2016.08.19) 외 벽 : 석재 붙임 마감, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감. 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기시설, 지하주차장 시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 대지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서, 상업시설 및 오피스텔 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노폭 약 5미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 내 외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최 고높이:건축과문의)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육 지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중,건축선(2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 656 경동미르웰한올림101동 제7층 제707호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 등촌동 656 제7층 제707호 · 철근콘크리트구조 16.19㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO

주택임차권자

임OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 등촌동 656 경동미르웰한올림101동 제7층 제707호 · 철근콘크리트구조 16.19㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 등촌동 656 경동미르웰한올림101동 제7층 제707호 · 철근콘크리트구조 16.19㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 105m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 221m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 225m · 마포중고등학교
• 269m · 마포고등학교 · 고등학교
• 291m · 등원중학교 · 중학교
• 302m · 마포중학교 · 중학교
• 348m · 유석초등학교 · 초등학교
• 464m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 611m · 서울경서중학교 · 중학교
• 615m · 경서중학교 · 중학교
• 638m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 658m · 서울등현초등학교 · 초등학교

버스

• 14m · 경복비즈니스고등학교 · 652, 6627, 6632, 6642, 6715, 673, 강서04, 강서05
• 39m · 경복비즈니스고등학교 · 652, 6627, 6645, 673, 강서05
• 171m · 등촌현대아파트 · 강서04
• 183m · 가양역7번출구.마포중고교 · 652, 6627, 6632, 6642, 6715, 673, 7602, 8000, 8762출근, 8762퇴근, G6002, 강서04, 강서05, 서울04퇴근
• 211m · 하이웨이주유소 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-24, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.24 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-24)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,103,475원 (낙찰가 44,565,000원 기준 · 배당 43,896,525원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-24 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

4456만

매각비용

66만

배당 가능액

4389만

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