서울남부지법 2025타경13444-1 에스 빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6064만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.88㎡ (7.2평)

건물면적

41.76㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

1606만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1700만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로19길

건물 · 대지권

건물

에스 빌 · 41.76㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 423-1 · 23.88㎡ (7.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '2호선, 5호선 까치산역' 서측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선, 5호선 까치 산역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 에스 빌 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2012.9.14) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '가장형'의 토지로서, 현황 '근린생활시설 및 다 세대주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아 파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 423-1 에스 빌 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 423-1 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 41.755㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

교부권자

화OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

안OOOO

압류권자

화OOOO

임차인

BOOOOOOOO OOOOOOO

주택임차권자

임OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 423-1 에스 빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 41.755㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 423-1 에스 빌 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 41.755㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 522m · 화원중학교 · 중학교
• 596m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 677m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 900m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 931m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1025m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1057m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1068m · 양강중학교 · 중학교
• 1093m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1112m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1143m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 65m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 140m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 144m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 243m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 252m · 화곡동유림아파트 · 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-15, )

→ 최선순위설정일자(2022.04.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-04-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 6064만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5823만

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