경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경13445-1 대흥미소가
서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제302호
진행매각기일 D-12유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4336만1.6천만/평· 감정가 2억 8000만 (51%)
담당계1계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4336만감정가 대비 51%
- 감정가
- 2억 8000만
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4336만
- 인수
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일D-12최저가 1억 4336만 (51%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.25㎡ (6.4평)
- 건물면적
- 29.68㎡ (9.0평)
- 토지면적
- 21.25㎡ (6.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1433만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5500만
- 담당계
- 1계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 곰달래로10길
건물 · 대지권
- 건물
- 대흥미소가 · 29.68㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 신월동 233-21 · 21.25㎡ (6.4평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-12) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신강초학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2021.06.07) 외벽: 치장벽돌 및 일부 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 평탄한 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2025-10-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-08 | sd | 2026.01.23 도달 |
| 25-12-19 | sd | 2025.12.28 폐문부재 |
| 25-12-09 | sd | 2025.12.16 폐문부재 |
| 25-11-25 | sd | 2025.11.26 도달 |
| 25-11-25 | sd | 2025.12.02 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제302호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 양천구 신월동 233-21 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 남OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차인 김OO
주택임차권자 정OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡
26-11-11 · 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.68㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 5억 1000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 440m서울신강초등학교초등학교
- 672m서울신원초등학교초등학교
- 698m서울월정초등학교초등학교
- 709m서울강서초등학교초등학교
- 876m양서중학교중학교
- 928m고리울초등학교초등학교
- 1037m서울양강초등학교초등학교
- 1041m화원중학교중학교
- 1093m양천중학교중학교
- 1152m양강중학교중학교
- 1225m서울양동초등학교초등학교
- 1251m신남중학교중학교
버스
- 162m신월동기점604, 652, 674
- 247m강서한방병원652, 653, 6648, 674, 70
- 251m강서한방병원652, 653, 6648, 674, 70부천
- 252m신월6차보람아파트653, 6648, 70
- 252m하나은행신월동지점604
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신월동 233-21 대흥미소가 제3층 제302호
- 감정가
- 2억 8000만
- 최저가
- 1억 4336만 (51%)
- 건물면적
- 29.68㎡ (9.0평)
- 대지권면적
- 21.25㎡ (6.4평)
- 기일
- 26-11-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 5억 1000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-11-21 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-06-17 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 이덕재 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-09-17 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | 2억 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 21-09-24 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 25-11-21 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 21-06-17 | 근저당권설정 | 영등포농업협동조합 | 12억 | 말소 |
| 을2 | 21-07-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-08-29 | 주택임차권 | 정○○ | 2억 5500만 | 조건부인수 |
| 을3-2 | 23-12-21 | 3번임차권경정 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4336만
- 매각비용
- 215만
- 배당 가능액
- 1억 4120만
서울특별시 양천구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경10337-1 · 오피스텔 · 신월동4970만 (21%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12404-1 · 다세대주택 · 신월동1.2억 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13154-1 · 다세대주택 · 신정동3.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13729-1 · 다세대주택 · 목동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경8345-1 · 다세대주택 · 신정동2.2억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경8911-1 · 다세대주택 · 신월동1.5억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12046-1 · 다세대주택 · 목동2.2억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12330-1 · 다세대주택 · 신월동1.6억 (51%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13932-1 · 다세대주택 · 신월동2.9억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13995-1 · 오피스텔 · 목동1.6억 (64%) · 26-10-30
- 215건 모두 보기