서울남부지법 2025타경13446-1 홍성쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1776만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.01㎡ (8.8평)

건물면적

50.12㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

1177만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로30길

건물 · 대지권

건물

홍성쉐르빌 · 50.12㎡ (15.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-180 · 29.01㎡ (8.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서 (사용승인일자: 2011. 10. 14.) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 정방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-180 홍성쉐르빌 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 410-180 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 50.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

화OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

안OOOO

압류권자

화OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-180 홍성쉐르빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 50.12㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-180 홍성쉐르빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 50.12㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 343m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 530m · 화원중학교 · 중학교
• 651m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 661m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 665m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 706m · 신정여자중학교 · 중학교
• 772m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 863m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 870m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1125m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1225m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1273m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 114m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 151m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 208m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 220m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-04-15, )

→ 최선순위설정일자(2022.04.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-04-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-04-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 1776만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1599만

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