경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경13453-1
서울특별시 강서구 화곡동 1039-32 제5층 제501호
매각기일 (D-13) · 진행 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 1039-32 제5층 제501호
- 감정가
- 1억 7630만
- 최저가
- 9026만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 49.06㎡ (14.8평) · 토지 19.88㎡ (6.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 608만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 9026만 (51%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.88㎡ (6.0평)
- 건물면적
- 49.06㎡ (14.8평)
- 토지면적
- 19.88㎡ (6.0평)
- 제시외면적
- 11.50
- 보증금
- 902만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6300만
- 담당계
- 1계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 화곡로13길
건물 · 대지권
- 건물
- 49.06㎡ (14.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 1039-32 · 19.88㎡ (6.0평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡3동주민센터 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건중 5층 501호로서 외 벽: 드라이비트 및 일부 치장벽돌 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임(후첨 내부구조도 참조).
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 약6m, 서측으로 약4m의 도로에 각각 접함
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면구역(수평표면), 상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가 구역(대상자:외국인 등, 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.08.26~2026. 08.25),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20~2026.12.31).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-25 | sd | 2025.11.27 도달 |
| 25-11-25 | sd | 2025.11.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1039-32 제5층 제501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 1039-32 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 37.56㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 서OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 잠OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 잠OOOO
- 주택임차권자
- 김OO
- 주택임차권자
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1039-32 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 37.56㎡
- 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 1039-32 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 37.56㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 375m · 서울강신초등학교 · 초등학교
- 406m · 신화중학교 · 중학교
- 505m · 신월중학교 · 중학교
- 581m · 화곡고등학교 · 고등학교
- 588m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 807m · 서울발산초등학교 · 초등학교
- 922m · 서울금융고등학교 · 고등학교
- 961m · 광영여자고등학교 · 고등학교
- 984m · 서울월정초등학교 · 초등학교
- 988m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
- 1016m · 서울양원초등학교 · 초등학교
- 1051m · 화원중학교 · 중학교
버스
- 258m · 푸르지오APT · 강서06
- 310m · 거산아파트 · 강서06
- 319m · 화곡푸르지오 · 23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
- 348m · 거산아파트 · 강서06
- 357m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-12-30, )
→ 최선순위설정일자(2022.12.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-12-30)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-12-30
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-09-19 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-10-09 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-02-21 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 2697만 | 말소 |
| 갑4 | 06-04-27 | 가압류 | 파산자주식회사해동신용금고의파산관재 인예금보험공사 | 555만 | 말소 |
| 갑5 | 06-07-04 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-09-21 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 07-10-29 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑8 | 08-03-24 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 08-03-31 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 08-04-02 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 08-05-02 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 15-10-07 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 15-12-15 | 가처분 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑14 | 16-03-15 | 소유권이전 | 한○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 16-03-21 | 13번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 16-07-12 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 20-10-15 | 소유권이전 | 신○○ | 1억 2300만 | 부담이 아님 |
| 갑18 | 22-02-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 22-03-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 22-06-07 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 22-07-04 | 18번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 22-12-30 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑23 | 25-11-24 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑24 | 26-05-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-10-09 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7020만 | 말소 |
| 을2 | 08-04-29 | 근저당권설정 | 강북신용협동조합 | 9100만 | 말소 |
| 을3 | 08-04-29 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-08-09 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-07-12 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 440만 | 말소 |
| 을6 | 20-09-29 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-05-08 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 6300만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9026만
- 매각비용
- 135만
- 배당 가능액
- 8891만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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