서울남부지법 2025타경13454-1 제이투리더스뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1952만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.80㎡ (2.1평)

건물면적

28.80㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2195만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로16길

건물 · 대지권

건물

제이투리더스뷰 · 28.80㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 935-2 · 6.80㎡ (2.1평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 월정초등학교 남동측에 위치하며, 주위에는 단독주택, 저 층 공동주택, 업무시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 북동측에 지하철 2호선,5호선 까치산역이 인근에 노선버스 정 류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 석재타알붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 >

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 정방형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측 및 서측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 935-2,935-3: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만) (접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 진입표면구역(진입표면){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군 사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외 국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거 래계약에관한허가구역(용도:아파트, 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 화곡동 935-6,935-7: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 진입표면구역(진입표면){공 항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권 역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외 부에서 관찰한 바에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인하시기 바 랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제7층 제704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 28.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

오OOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 28.8㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 935-2 제이투리더스뷰 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 28.8㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 699m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 735m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 859m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 928m · 화원중학교 · 중학교
• 959m · 양강중학교 · 중학교
• 1009m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1057m · 양서중학교 · 중학교
• 1125m · 신남중학교 · 중학교
• 1164m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1182m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 173m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 174m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 199m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 286m · 하나은행신월동지점 · 604
• 336m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.05.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-05-29)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 153,772,800원 (낙찰가 219,520,000원 기준 · 배당 216,227,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1952만

매각비용

329만

배당 가능액

2억 1622만

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