서울남부지법 2025타경13463-1 고센아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4272만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.74㎡ (5.7평)

건물면적

29.24㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1427만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로17가길

건물 · 대지권

건물

고센아트빌 · 29.24㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 382-50 · 18.74㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세 대주택 및 아파트 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입 니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 인근 도로변에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하 철 2호선 및 5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 무난한 편입니 다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서, - 사용승인일: 2016년 9월 12일 - 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 완경사지대 내 비교적 평탄하게 조성된 2필 일단의 장방형 토지로서, 현재 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측, 남측, 동측, 서측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구 (공항), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등. 용도: 단독 다 가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 382-50 고센아트빌 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 382-50 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

춘OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

윤OO

임차인

홍OO

주택임차권자

윤OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 382-50 고센아트빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.24㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 382-50 고센아트빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.24㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 273m · 화원중학교 · 중학교
• 697m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 745m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 764m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 964m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 993m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1121m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1145m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1216m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1229m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 206m · 까치산시장 · 강서03
• 236m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 273m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 274m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 278m · 까치산역4번출구 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,420,800원 (낙찰가 142,720,000원 기준 · 배당 140,579,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4272만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4057만

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