서울남부지법 2025타경13469-1 힐스테이트에코동익

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7360만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.79㎡ (1.8평)

건물면적

25.26㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

1736만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8900만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트에코동익 · 25.26㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 773-3 · 5.79㎡ (1.8평)

호

15층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "마곡역교차로" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "마곡역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상15층 건 내 제10층 제101-1022호로서, (사용승인일 : 2017.03.17.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)·근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 50미터, 동측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역 <도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한 허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금189,000,000원 / 임대차계약일자 2023년08월25일 / 확정일자 2023년11월03일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 773-3 힐스테이트에코동익 제10층 제101-1022호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 마곡동 773-3 제10층 제101-1022호 · 철근콘크리트구조 25.26㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

조OO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 서울특별시 강서구 마곡동 773-3 힐스테이트에코동익 제10층 제101-1022호 · 철근콘크리트구조 25.26㎡
• 26-10-07 · 서울특별시 강서구 마곡동 773-3 힐스테이트에코동익 제10층 제101-1022호 · 철근콘크리트구조 25.26㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 620m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 745m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 761m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 767m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 768m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 927m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1097m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1144m · 마곡중학교 · 중학교
• 1153m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1179m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1213m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1234m · 등명중학교 · 중학교

버스

• 77m · 마곡역4번출구 · 6611, 6632, 6648, N64
• 154m · 마곡역(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 156m · 마곡역 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, N26
• 198m · 마곡동로사거리 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, N64
• 201m · 마곡역 · 6611, 6642, 6645, 6648, N64, 강서05-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-15, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2024-03-15)가 현 소유자 취득일(2021-10-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-15 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

1억 7360만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7099만

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