서울남부지법 2025타경13472-1 아줄리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-23 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8720만 (80%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.87㎡ (4.5평)

건물면적

39.25㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

1872만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로14길

건물 · 대지권

건물

아줄리움 · 39.25㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 933-11 · 14.87㎡ (4.5평)

호

7층

당사자

채권자

고OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 신월동 소재 "신강초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 "2·5호선 까치산역" 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물(사용승인일:2015.11.05) 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 "사무소"이나, 기준시점 현재 "다세대주택"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 5m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류 (폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 용도는 "사무소"이나, 외부관찰, 탐문조사 등에 의할 때 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 추정되는바, 이를 감안하여 감정평가하였으니, 경매 진행 시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 933-11 아줄리움 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 933-11 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 39.25㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

의OOOOO

임차인

고OO

주택임차권자

고OO

채권자

고OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 933-11 아줄리움 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 39.25㎡
• 26-10-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 933-11 아줄리움 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 39.25㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 162m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 568m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 710m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 820m · 양강중학교 · 중학교
• 891m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 895m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 964m · 신남중학교 · 중학교
• 1006m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1045m · 화원중학교 · 중학교
• 1163m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1198m · 양서중학교 · 중학교
• 1225m · 양천중학교 · 중학교

버스

• 331m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 333m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 360m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 425m · 화곡동유림아파트 · 70
• 436m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-10, )

→ 최선순위설정일자(2023.02.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 8720만

매각비용

280만

배당 가능액

1억 8439만

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