서울남부지법 2025타경13477-1 에이치밸리움2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 6240만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.05㎡ (3.0평)

건물면적

35.89㎡ (10.9평)

토지면적

10.05㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

2624만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로61길

건물 · 대지권

건물

에이치밸리움2차 · 35.89㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

염창동 274-2 · 10.05㎡ (3.0평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염창초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(등촌역) 등이 소재하고 있어 제반 교통상황은 양호한 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상12층 건물 내 제9층 제901호로서, 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '오피스텔'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 장방형 평지의 토지로서 공부상 "오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등" 건물 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

염창동 274-2, 274-6 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타용도지역 지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중 염창동 274-3, 274-4, 274-5 : 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 도시기타 용도지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제9층 제901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 274-2 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 35.89㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

전OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 35.89㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 염창동 274-2 에이치밸리움2차 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 35.89㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 288m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 378m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 506m · 양동중학교 · 중학교
• 525m · 영일고등학교 · 고등학교
• 533m · 등촌중학교 · 중학교
• 562m · 염경중학교 · 중학교
• 599m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 624m · 염창중학교 · 중학교
• 640m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 659m · 백석중학교 · 중학교
• 661m · 백석중학교 · 중학교
• 765m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 227m · 등촌역6번출구.목동깨비시장 · 5616, 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62
• 248m · 등촌역.강서보건소 · 5616, 5712, 60-3김포, 601, 6018, 602, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6623, 6632, 6714, 6716, 70-2부천, 70-3부천, 7602고양, 8000김포, G6002김포, N26, N62
• 261m · 등촌역.강서보건소(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3, 7602, 8000, G6002
• 263m · 등촌역1번출구 · 강서01
• 321m · 영일고등학교.강서도서관 · 602, 650, 654, 6623, 6629, 6633, 6714, 6715, 6716, N62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,536,000원 (낙찰가 262,400,000원 기준 · 배당 258,464,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6240만

매각비용

393만

배당 가능액

2억 5846만

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