서울남부지법 2025타경13484-1 마르니

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 35만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.85㎡ (4.2평)

건물면적

18.77㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1003만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로50길

건물 · 대지권

건물

마르니 · 18.77㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 975-16 · 13.85㎡ (4.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조O

소유자

조O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"강서구청"남측 인근에 위치하는 마르니 제5층 제502호로서 주위는 단독주택, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건 내 제5층 제502로서 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1). 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 2). 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 유사 물건의 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 975-16 마르니 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 975-16 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 18.77 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

윤OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 975-16 마르니 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 18.77 ㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 975-16 마르니 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 18.77 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 322m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 483m · 강서대학교 · 대학교
• 603m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 604m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 705m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 819m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 887m · 백석중학교 · 중학교
• 887m · 백석중학교 · 중학교
• 948m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 998m · 등촌중학교 · 중학교
• 1021m · 서울내발산초등학교 · 초등학교

버스

• 108m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 125m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 137m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 168m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 185m · 강서구청후문 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 141,153,280원 (낙찰가 100,352,000원 기준 · 배당 98,846,720원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 35만

매각비용

150만

배당 가능액

9884만

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