서울남부지법 2025타경13486-1 더봄333

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2400만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.40㎡ (5.0평)

건물면적

25.57㎡ (7.7평)

토지면적

16.40㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

2240만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18나길

건물 · 대지권

건물

더봄333 · 25.57㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 333-8 · 16.40㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철 2호선 5호선 까치산역" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 3층 302호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 주상용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 6m 내외, 남서측으로 약4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 333-8 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 25.57㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

인OOOO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 25.57㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 화곡동 333-8 더봄333 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 25.57㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 417m · 화원중학교 · 중학교
• 571m · 서울신정초등학교 · 초등학교
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• 879m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 889m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
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• 937m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 972m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1063m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1096m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1132m · 서울신강초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 128m · 선교교회 · 강서03
• 177m · 까치산시장 · 강서03
• 178m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 281m · 빨래터세탁소 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-03, 국 처분청)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 108,360,000원 (낙찰가 224,000,000원 기준 · 배당 220,640,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-03 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2억 2400만

매각비용

336만

배당 가능액

2억 2064만

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