서울남부지법 2025타경13487-1 강서파크뷰 투웨니퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1776만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.48㎡ (1.1평)

건물면적

19.60㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

1177만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로44길

건물 · 대지권

건물

강서파크뷰 투웨니퍼스트 · 19.60㎡ (5.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 24-18 · 3.48㎡ (1.1평)

호

19층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

류OO(OO O O OOO)

소유자

류OO(OO O O OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제19층 제1902호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중인것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생·급배수시설, 난방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활(단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31) 기호2, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-18,24-572 강서파크뷰 투웨니퍼스트 제19층 제1902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 24-18,24-572 제19층 제1902호 · 철근콘크리트조 19.60㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

류OO(OO O O OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-18,24-572 강서파크뷰 투웨니퍼스트 제19층 제1902호 · 철근콘크리트조 19.60㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-18,24-572 강서파크뷰 투웨니퍼스트 제19층 제1902호 · 철근콘크리트조 19.60㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 125m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 454m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 482m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 561m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 653m · 강서대학교 · 대학교
• 804m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 884m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 982m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1059m · 백석중학교 · 중학교
• 1059m · 백석중학교 · 중학교
• 1151m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 142m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 161m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 193m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 231m · 우장산파크빌 · 6645
• 259m · 우장초등학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-26, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.26 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-26)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,006,400원 (낙찰가 117,760,000원 기준 · 배당 115,993,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1776만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1599만

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