서울남부지법 2025타경13489-1 아줄리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-24 · 경매접수
2. 25-11-25 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5536만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.53㎡ (2.0평)

건물면적

27.52㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

2553만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로

건물 · 대지권

건물

아줄리움 · 27.52㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 918-1 · 6.53㎡ (2.0평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 "까치산역(2호선,5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,다세대주택,단독주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(까치산역,2호선 및 5호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층건 내 제11층 제1101호로서, (사용승인일:2022.01.21) 외벽: 석재붙임 및 복합패널마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용중임(폐문 부재로 내부 확인은 못함).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비,급배수설비,승강기설비,개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15m, 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상 - 기타사항: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제11층 제1101호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 918-1 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

인OOOO

임차인

최OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 918-1 아줄리움 제11층 제1101호 · 철근콘크리트구조 27.52㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 585m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 688m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 705m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 741m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 751m · 화원중학교 · 중학교
• 766m · 양강중학교 · 중학교
• 916m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1114m · 신남중학교 · 중학교
• 1158m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1206m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1309m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 78m · 화곡동유림아파트 · 70
• 80m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 197m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 203m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
• 224m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-03, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2024.05.03 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-05-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 128,470,400원 (낙찰가 255,360,000원 기준 · 배당 251,529,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-03 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2억 5536만

매각비용

383만

배당 가능액

2억 5152만

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