서울남부지법 2025타경13507-1 케이엠아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4448만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.98㎡ (7.9평)

건물면적

43.41㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

2444만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로78길

건물 · 대지권

건물

케이엠아트빌 · 43.41㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 370-31 · 25.98㎡ (7.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 남동측 근거리에 2호선, 5호선 "까치산역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상6층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2021.05.20.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 민간임대주택 등록과 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금379,000,000원 / 임대차계약일자 2021년06월18일 / 확정일자 2021년06월22일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-31 케이엠아트빌 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 370-31 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 43.41㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

양OOOO

주택임차권자

심OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-31 케이엠아트빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 43.41㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 370-31 케이엠아트빌 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 43.41㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 404m · 화원중학교 · 중학교
• 563m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 838m · 양서중학교 · 중학교
• 952m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 968m · 신화중학교 · 중학교
• 1013m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1063m · 신월중학교 · 중학교
• 1128m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1163m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1190m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 88m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 220m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 234m · 강서문화원.강서K병원 · 5712, 604, 652, 6630
• 272m · 강서문화원.강서K병원 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-23, )

→ 최선순위설정일자(2023.05.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-05-23)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-23

배당

입찰가 (최저가)

2억 4448만

매각비용

366만

배당 가능액

2억 4081만

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