서울남부지법 2025타경13509-1 푸른풍경채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8688만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.58㎡ (5.3평)

건물면적

28.99㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1868만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로13길

건물 · 대지권

건물

푸른풍경채 · 28.99㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1016-6 · 17.58㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "바탕골공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 "우장산역(지하철 5호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 중 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2021-1-4) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택<단지형다세대>(방, 거실겸주방, 욕실, 발코니)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 소로 및 동측으로 세로(가)의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1016-6 푸른풍경채 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1016-6 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 28.99㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

양OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 1016-6 푸른풍경채 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 28.99㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 1016-6 푸른풍경채 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 28.99㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 400m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 407m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 532m · 신화중학교 · 중학교
• 607m · 신월중학교 · 중학교
• 627m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 723m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 832m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 939m · 수명고등학교 · 고등학교
• 962m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 980m · 수명중학교 · 중학교
• 1036m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1057m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 345m · 대원시장 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 358m · 화곡중.고등학교 · 강서05
• 372m · 푸르지오APT · 강서06
• 377m · 화곡중고등학교 · 652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
• 394m · 송화벽화시장 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-27, )

→ 최선순위설정일자(2025.05.27 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-05-27)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,923,200원 (낙찰가 186,880,000원 기준 · 배당 184,076,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-27

배당

입찰가 (최저가)

1억 8688만

매각비용

280만

배당 가능액

1억 8407만

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