서울남부지법 2025타경13515-1 와이앤비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 240만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.65㎡ (2.9평)

건물면적

14.49㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

1024만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7740만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로8길

건물 · 대지권

건물

와이앤비 · 14.49㎡ (4.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 61-27 · 9.65㎡ (2.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '화곡역'(지하철 5호선) 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제503호로서, 사용승인일: 2019.09.09. 외벽: 파벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지이며 공동주택(단지형다세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지 북동측으로 폭 약 6미터, 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 61-27 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 14.49㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 14.49㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 61-27 와이앤비 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 14.49㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 86m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 307m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 617m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 705m · 화원중학교 · 중학교
• 719m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 817m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 886m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1032m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1032m · 강서대학교 · 대학교
• 1104m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1143m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1153m · 서울내발산초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 본동시장 · 강서01
• 153m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 179m · 우체국 · 강서01
• 191m · 화곡본동시장 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 194m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-15, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-15)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 240만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 86만

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