서울남부지법 2025타경13516-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 8089만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.27㎡ (6.4평)

건물면적

36.55㎡ (11.1평)

토지면적

21.27㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

808만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2390만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로

건물 · 대지권

건물

36.55㎡ (11.1평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

화곡동 70-45 · 21.27㎡ (6.4평)

호

5층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역"화곡역(5호선)"이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건 내 3층 301호로서, (사용승인일 : 2002.10.24.) 외 벽 : 석재타일붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨'호별배치도 및 내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 피로티주차장 등을 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 인접지 대비 평지 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약5미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 70-45 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 70-45 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 36.55㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOOO

임금채권자

근OOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 70-45 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 36.55㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 강서구 화곡동 70-45 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 36.55㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 459m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 527m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 580m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 722m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 786m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 886m · 강서대학교 · 대학교
• 957m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 958m · 화원중학교 · 중학교
• 1134m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1158m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1167m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 94m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 104m · 우체국 · 강서01
• 107m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 107m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 180m · 우장산파크빌 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-26, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.26 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-26

배당

입찰가 (최저가)

8089만

매각비용

121만

배당 가능액

7968만

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