서울남부지법 2025타경13517-1 행복한집

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3600만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.77㎡ (6.9평)

건물면적

36.04㎡ (10.9평)

제시외면적

4.75

보증금

1360만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로15길

건물 · 대지권

건물

행복한집 · 36.04㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신월동 233-9 · 22.77㎡ (6.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 233-9번지 소재 "신월IC" 북동측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대)으로서 외벽 : 벽돌 붙임 마감. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 정방형 평지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 지구단위계획구역(2025-10-13) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신월동 233-9 행복한집 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신월동 233-9 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 31.29㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 양천구 신월동 233-9 행복한집 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 31.29㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 양천구 신월동 233-9 행복한집 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 31.29㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 451m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 669m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 675m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 735m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 867m · 양서중학교 · 중학교
• 943m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1008m · 화원중학교 · 중학교
• 1043m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1125m · 양천중학교 · 중학교
• 1155m · 양강중학교 · 중학교
• 1221m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1266m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 130m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 215m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 220m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 220m · 하나은행신월동지점 · 604
• 240m · 신월6차보람아파트 · 653, 6648, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,040,000원 (낙찰가 136,000,000원 기준 · 배당 133,960,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3600만

매각비용

204만

배당 가능액

1억 3396만

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