서울남부지법 2025타경13523-1 래미안목동아델리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-08-12 · 1차 매각기일 · 최저가 17억 2000만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.38㎡ (12.8평)

건물면적

84.90㎡ (25.7평)

토지면적

42.38㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

1억 7200만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 552만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로43길

건물 · 대지권

건물

래미안목동아델리체 · 84.90㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신정동 1326 · 42.38㎡ (12.8평)

호

27층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철2호선 "신정네거리역" 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생할시설, 호반서밋목동 및 신정뉴타운롯데캐슬 등 아파 트단지와 남명초등학교, 신남중학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 동측 인근에 지하철2호선 신정네거리역이 위치하고, 중앙로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 중 9층 902호로서 2021.01.28.사용승인 되었음. 방과 거실은 발코니확장형이며, 지하층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 몰탈위 수성페인트 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루온돌 및 일부 바닥재 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로서 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 드레스룸, 발코니, 대피실 등으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수.위생시설 구비되었고, 열병합발전에 의한 중앙공급식 난방시설, 승강기시설, 옥내소화 전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하에 주차장시설 등 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 부정형의 대체로 평탄한 지반으로 "래미안목동아델리체" 아파트 23개동 건부지로 이용 됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약8M(중앙로43길) 포장도로에, 남동측으로 노폭 약10M(중앙로32길) 포장도 로에, 북서측은 일부가 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함. *.(기호(1)토지와 기호(2)토지 사이에 공도가 개설되어 있어 2개단지로 구획됨.)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법. 정비구역< 도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구<도시재정비촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립.다세대, 지정기간: 2025.108.26~2026.08.25), 토지거래계약에관한허가구역(아 파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 토지기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합). 소로2류(폭8M~10M)(접합)이고, 이하 기재사항은 토지기호(1)의 기재내용과 동일함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대관계 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 1326 래미안목동아델리체 제106동 제9층 제902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 양천구 신정동 1326 제106동 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 84.90㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

서OOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

임차인

권OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 서울특별시 양천구 신정동 1326 래미안목동아델리체 제106동 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 84.90㎡
• 26-08-12 · 서울특별시 양천구 신정동 1326 래미안목동아델리체 제106동 제9층 제902호 · 철근콘크리트구조 84.90㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 신남중학교 · 중학교
• 467m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 524m · 신서중학교 · 중학교
• 565m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 620m · 양강중학교 · 중학교
• 641m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 699m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 778m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 879m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 887m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 891m · 서울신기초등학교 · 초등학교
• 908m · 신서고등학교 · 고등학교

버스

• 141m · 신정네거리역 · 5712, 6657, 6716, 양천03
• 164m · 신정네거리역4번출구 · 5712, 6657, 6716, 양천03
• 253m · 신정1동주민센터 · 양천03
• 254m · 신정1동주민센터.으뜸새마을금고 · 5712, 6657, 6716
• 274m · 신정네거리역 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-30, 서초중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-30 · 서초중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

17억 2000만

매각비용

2580만

배당 가능액

16억 9420만

소유자 잔여

4억 7992만

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