서울남부지법 2025타경13526-1 남성아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-26 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7536만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.93㎡ (5.1평)

건물면적

34.37㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1753만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로

건물 · 대지권

건물

남성아트빌 · 34.37㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 367-65 · 16.93㎡ (5.1평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 및 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2017.01.25) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필 일단의 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다 세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간 :2025.10.20.~2026.12.31) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 367-65 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 34.37㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

손OO

주택임차권자

서OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 34.37㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 367-65 남성아트빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 34.37㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 149m · 화원중학교 · 중학교
• 350m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 549m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 657m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 663m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1084m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1099m · 신화중학교 · 중학교
• 1203m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1217m · 신월중학교 · 중학교
• 1251m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1251m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 1271m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 86m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 107m · 화원중학교 · 6648
• 158m · 화원중학교 · 59-1, 60-1, 6625, 6648, 77
• 262m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 271m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-22, )

→ 최선순위설정일자(2022.09.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-09-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-22

배당

입찰가 (최저가)

1억 7536만

매각비용

263만

배당 가능액

1억 7272만

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