서울남부지법 2025타경13533-1 와이앤비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9200만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.40㎡ (4.7평)

건물면적

25.57㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

1920만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로

건물 · 대지권

건물

와이앤비 · 25.57㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 848-20 · 15.40㎡ (4.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재‘신정초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2021.04.21.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 및 서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10. 20.~2026.12. 31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 848-20 와이앤비 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 848-20 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 25.57㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 848-20 와이앤비 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 25.57㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 강서구 화곡동 848-20 와이앤비 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 25.57㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 425m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 755m · 신정여자중학교 · 중학교
• 763m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 792m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 794m · 한광고등학교 · 고등학교
• 796m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 821m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 882m · 신서고등학교 · 고등학교
• 933m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 1000m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1002m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 20m · LG주유소 · 강서02
• 48m · 성석교회 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 79m · 국민약국 · 강서03
• 87m · 곰달래약국 · 강서03
• 114m · 화곡중앙하이츠빌라 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-10, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.10 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-10)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-10

배당

입찰가 (최저가)

1억 9200만

매각비용

288만

배당 가능액

1억 8912만

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