서울남부지법 2025타경13539-1 보타닉파크타워3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 9464만 (33%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.57㎡ (7.4평)

건물면적

90.51㎡ (27.4평)

제시외면적

없음

보증금

1946만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 432만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

마곡중앙6로

건물 · 대지권

건물

보타닉파크타워3 · 90.51㎡ (27.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 771-3 · 준공업지역 · 24.57㎡ (7.4평)

호

11층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '지하철(5호선) 마곡역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 사무소 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 5호선 마곡역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상11층 건물 내 제지1층 제비101-1호로서, (사용승인일 : 2019-01-21) 외벽 : 석재붙임, 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등 천장 : 텍스 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 근린생활시설이며, 조사일 현재 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 천장형 냉난방 설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비, 화재탐지 및 스프링클러 설비, CCTV 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 16m 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 마곡동 771-3 보타닉파크타워3 제지1층 제비101-1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

당해 부동산

서울특별시 강서구 마곡동 771-3 제지1층 제비101-1호 · 철근콘크리트구조 90.51㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 강서구 마곡동 771-3 보타닉파크타워3 제지1층 제비101-1호 · 철근콘크리트구조 90.51㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 강서구 마곡동 771-3 보타닉파크타워3 제지1층 제비101-1호 · 철근콘크리트구조 90.51㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 623m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 661m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 751m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 874m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 899m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 1009m · 마곡중학교 · 중학교
• 1010m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1178m · 공항중학교 · 중학교
• 1210m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1230m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1277m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1281m · 수명고등학교 · 고등학교

버스

• 128m · 마곡역 · 6611, 6642, 6645, 6648, N64, 강서05-1
• 153m · 마곡역 · 6642, 6645, 6648, N64, 강서07
• 162m · 마곡역(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 162m · 마곡역 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, N26
• 170m · 마곡역4번출구 · 6611, 6632, 6648, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-16, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-16 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 9464만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9172만

소유자 잔여

1억 9172만

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