서울남부지법 2025타경13545-2 가양역데시앙플렉스지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9712만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.65㎡ (2.9평)

건물면적

43.26㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

1971만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 2000만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

가양역데시앙플렉스지식산업센터 · 43.26㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

등촌동 14-7 · 9.65㎡ (2.9평)

호

12층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 12층 건물내 제11층 제1103호, 제1104호(2개호)로서, (사용승인 : 2021.12.10.) - 외벽 : 판넬붙임 및 강화유리 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1, 기호2 공히 '공장(지식산업센터)'으로 현황 '공실'로 목측됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 목측됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지 일괄로 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 "공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설)" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복 8차선, 남서측 및 남동측으로 왕복 3차선 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

등촌동 14-7 : 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 수평표면구역(수평표면), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-26), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구(2015-12-10), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 등촌동 14-35 : 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 지역특화발전특구(2015-12-10), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 현장조사시 기호2(1104호)는 복도에서 직접 출입할 수 없는 것으로 보이며, 기호1(1103호)를 통해 진입할 수 있는 것으로 추정되는 바 경매입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제11층 제1103호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제11층 제1104호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1. 당해 부동산의 1103호와 1104호의 세대출입문은 공동출입문으로 되어 있는

서울특별시 강서구 등촌동 14-7 제11층 제1103호 · 철근콘크리트구조 43.26㎡

서울특별시 강서구 등촌동 14-7 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 43.26㎡

부동산표시목록

가압류권자

금OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

강OOO

근저당권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공장(지식산업센터)지원시설(근린생활시설 업무시설) 지5층 3691.22㎡ 지4층 4197.01㎡ 지3층 4155.63㎡ 지2층 4171.7㎡ 지1층 4180.04㎡ 1층 2572.87㎡ 2층 2718.91㎡ 3층 2108.46㎡ 4층 2116.87㎡ 5층 2105.69㎡ 6층 2106.9㎡ 7층 2108.79㎡ 8층 2108.79㎡ 9층 2100.51㎡ 10층 2110.05㎡ 11층 2110.05㎡ 12층 2110.05㎡ 옥탑1층 228.73㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 43.26㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 등촌동 14-7 가양역데시앙플렉스지식산업센터 제11층 제1104호 · 철근콘크리트구조 43.26㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 234m · 서울서진학교
• 300m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 312m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 320m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 322m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 445m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 478m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 527m · 동양고등학교 · 고등학교
• 603m · 등원중학교 · 중학교
• 603m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 610m · 성재중학교 · 중학교
• 626m · 마포중학교 · 중학교

버스

• 42m · 등촌동대림아파트 · 652, 672
• 92m · 강서한강자이아파트 · 652, 6657, 672
• 173m · SBS공개홀 · 652, 6632, 672
• 184m · 등촌3동대림아파트 · 6630, 6632, 6712, 강서05
• 210m · 등촌동주공9단지 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-22, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2022.02.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-02-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-22 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 9712만

매각비용

295만

배당 가능액

1억 9416만

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