서울남부지법 2025타경13563-2 가양역더리브아너비즈타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-26 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 2425만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.06㎡ (2.7평)

건물면적

37.80㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

2242만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 3415만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

가양역더리브아너비즈타워 · 37.80㎡ (11.4평) · 철골철근콘크리트 · 지식산업센터

대지권

등촌동 629-1 · 9.06㎡ (2.7평)

호

15층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하는 "강서소방서" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장, 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철9호선 "증미역"이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제2층 제202호 외 1개호로서, (사용승인일: 2023-03-31) 외 벽 : 석재붙임, 강화유리 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 페어글라스 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호1 및 기호2는 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 공장(지식산업센터),근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 30m, 서측으로 약 10m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제 과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015 -08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-23)(강서교육 청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~20 26.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선 (2019-04-03)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제2층 제202호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제15층 제1506호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 부동산목록 1.의

서울특별시 강서구 등촌동 629-1 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 50.43㎡

서울특별시 강서구 등촌동 629-1 제15층 제1506호 · 철근콘크리트구조 37.80㎡

부동산표시목록

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

김OO

임차인

맹OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제15층 제1506호 · 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트합성구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공장(지식산업센터), 근린생활시설 지5층 1080.49㎡ 지4층 3105.28㎡ 지3층 3095.8㎡ 지2층 3095.8㎡ 지1층 3094.82㎡ 1층 1546.26㎡ 2층 1488.02㎡ 3층 1231.05㎡ 4층 1231.05㎡ 5층 1231.05㎡ 6층 1231.05㎡ 7층 1231.05㎡ 8층 1231.05㎡ 9층 1231.05㎡ 10층 1231.05㎡ 11층 1231.05㎡ 12층 1231.05㎡ 13층 1231.05㎡ 14층 1231.05㎡ 15층 1141.92㎡ 철근콘크리트구조 37.80㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제15층 제1506호 · 철근콘크리트구조 37.80㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 253m · 서울경서중학교 · 중학교
• 257m · 경서중학교 · 중학교
• 326m · 서울가양초등학교 · 초등학교
• 433m · 유석초등학교 · 초등학교
• 453m · 마포고등학교 · 고등학교
• 455m · 마포중고등학교
• 497m · 마포중학교 · 중학교
• 508m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 512m · 세현고등학교 · 고등학교
• 592m · 서울염강초등학교 · 초등학교
• 603m · 등원중학교 · 중학교
• 632m · 경복여자고등학교 · 고등학교

버스

• 104m · 등촌강변샤르망오피스텔 · 강서04
• 219m · 가양역5번출구.현대아파트 · 660, 6627, 672
• 226m · 가양역6번출구.현대프린스텔 · 6642, 672, 강서04, 고양똑버스03, 고양똑버스04
• 226m · 가양역 · 6008
• 287m · 강서구청별관 · 660, 6627, 6642, 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-26, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-26 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 2425만

매각비용

336만

배당 가능액

2억 2089만

소유자 잔여

2억 2089만

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