경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경13564-1
서울특별시 강서구 화곡동 156-9 제4층 제402호
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 화곡동 156-9 제4층 제402호
- 감정가
- 1억 7927만
- 최저가
- 1억 4342만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 70.20㎡ (21.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 675만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4342만 (80%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 24.07㎡ (7.3평)
- 건물면적
- 70.20㎡ (21.2평)
- 제시외면적
- 21.84
- 보증금
- 1434만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 7000만
- 담당계
- 10계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로18길
건물 · 대지권
- 건물
- 70.20㎡ (21.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 156-9 · 24.07㎡ (7.3평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘신정초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 5호선 '까치산역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2000.03.29) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 기준시점 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 완경사지대 내 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 서측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로와 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건에는 부합물 및 종물 ㉠(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)이 소재하고 있으며, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 이와 관련된 행정적 사항은 경매 참여시 해당기관에 반드시 재확인 하시기 바랍니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-03 | sd | 2025.12.07 도달 |
| 25-12-03 | sd | 2025.12.09 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 156-9 제4층 제402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 강서구 화곡동 156-9 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 48.36㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 기타
- 임OOOOO OOO OOOO OOOO
- 배당요구권자
- 김OO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 임차인
- 김OO
- 주택임차권자
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 156-9 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 48.36㎡
- 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 156-9 제4층 제402호 · 철근콘크리트조 48.36㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 284m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 620m · 신정여자중학교 · 중학교
- 621m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 693m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 699m · 서울화일초등학교 · 초등학교
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- 1170m · 양강중학교 · 중학교
- 1174m · 서울신월초등학교 · 초등학교
버스
- 43m · 강남슈퍼 · 강서02
- 127m · 안골공원 · 강서02
- 215m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03
- 239m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
- 255m · 신정초교 · 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-11-12, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 28,730,315원 (낙찰가 143,421,000원 기준 · 배당 141,269,685원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-11-12
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 00-03-31 | 소유권보존 | 전○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-05-03 | 소유권이전 | 지○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 00-12-04 | 가압류 | 심○○ | 500만 | 말소 |
| 갑4 | 01-01-05 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 01-04-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 01-11-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 02-04-11 | 압류 | 근로복지공단 | — | 말소 |
| 갑8 | 03-01-27 | 가압류 | 신용보증기금 | 1225만 | 말소 |
| 갑9 | 03-02-14 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 03-02-14 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 04-07-19 | 가압류 | 최○○ | 200만 | 말소 |
| 갑12 | 05-07-29 | 압류 | 근로복지공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 05-09-23 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑15 | 06-06-20 | 6번압류, 8번가압류, 11번가압류, 12번압류, 13번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 06-06-20 | 소유권이전 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 06-09-29 | 소유권이전 | 박○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 13-04-03 | 가압류 | 제이비우리캐피탈 주식회사 | 648만 | 말소 |
| 갑18 | 18-10-05 | 17번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 19-07-11 | 소유권이전 | 백○○ | 1억 6300만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 21-11-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 23-02-28 | 20번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 25-11-12 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑23 | 25-12-01 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 00-05-03 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 8150만 | 말소 |
| 을2 | 06-06-20 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 06-06-20 | 근저당권설정 | 신정신용협동조합 | 6110만 | 말소 |
| 을4 | 06-09-29 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 06-09-29 | 근저당권설정 | 개봉신용협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을6 | 08-06-13 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 7800만 | 말소 |
| 을7 | 08-06-16 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 19-05-03 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 25-04-30 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4342만
- 매각비용
- 215만
- 배당 가능액
- 1억 4126만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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