서울남부지법 2025타경13570-1 양지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1120만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.27㎡ (4.6평)

건물면적

30.38㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

2112만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로

건물 · 대지권

건물

양지 · 30.38㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신정동 1148-9 · 15.27㎡ (4.6평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신정네거리역" 남측 인근에 위치하는 부동산으 로서, 본건 주위로는 다세대, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(신정네거리)역 및 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제8층 제803호 건으로서, (사용승인일:2020.09.28.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가):본건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1),(2):본건은 2필 일단의 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1),(2):본건 동측 및 북측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 도로 (접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법> , 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래 계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선임. 기호(2):도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(접합),가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교 육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반 드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파 트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제8층 제803호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 1148-9 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 30.38㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 30.38㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제8층 제803호 · 철근콘크리트구조 30.38㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 247m · 신서중학교 · 중학교
• 291m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 638m · 신남중학교 · 중학교
• 665m · 서울신기초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 833m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 866m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 874m · 양강중학교 · 중학교
• 903m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 911m · 신서고등학교 · 고등학교
• 911m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 신정1동주민센터.으뜸새마을금고 · 5712, 6657, 6716
• 49m · 신정1동주민센터.으뜸새마을금고 · 5712, 6657, 6716
• 141m · 신정1동주민센터 · 양천03
• 235m · 목동10단지농협 · 양천04
• 251m · 신정네거리역4번출구 · 5712, 6657, 6716, 양천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.11.15 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-11-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,968,000원 (낙찰가 211,200,000원 기준 · 배당 208,032,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1120만

매각비용

316만

배당 가능액

2억 803만

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