서울남부지법 2025타경13574-1 더숨153

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7984만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.98㎡ (4.2평)

건물면적

16.51㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

1798만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로34길

건물 · 대지권

건물

더숨153 · 16.51㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1169 · 13.98㎡ (4.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 "화원중학교" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철5호선 "화곡역"등이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상6층건(사용승인일자: 2021. 7. 15)중 제 5층 제 505호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 완경사지대내의 부정형의 토지로 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 6미터폭(초록마을로34길), 서측과 남측으로 약 4 ~ 5미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 5개동(101동~105동), 134세대로 등재되어 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제5층 제505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1169 제104동 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 16.51㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

구OOOO

임차인

COOOOOO OOOOOOO OOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

진OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 16.51㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 화곡동 1169 더숨153 제104동 제5층 제505호 · 철근콘크리트구조 16.51㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 266m · 화원중학교 · 중학교
• 358m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 564m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 578m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 868m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 956m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1004m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1067m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 1166m · 한광고등학교 · 고등학교
• 1231m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1302m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 231m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 258m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03
• 307m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 353m · 화원중학교 · 6648
• 378m · 빨래터세탁소 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-09-15, )

→ 최선순위설정일자(2023.09.15 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-09-15)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-09-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 7984만

매각비용

269만

배당 가능액

1억 7714만

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