서울남부지법 2025타경13575-1 양지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6844만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.27㎡ (4.6평)

건물면적

30.38㎡ (9.2평)

제시외면적

없음

보증금

1684만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로

건물 · 대지권

건물

양지 · 30.38㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신정동 1148-9 · 15.27㎡ (4.6평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "신서중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 본건 전면의 "중앙로"를 따라 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 북측 근거리에 지하철 2호선"신정네거리역"이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근(콘크리트)지붕 지하 1층/지상 12층 건물 내 제12층 제1202호로서, 외벽 : 외장석 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 기계식 주차시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 북동측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) 신정동 1148-9 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.),건축선 (2) 신정동 1148-10 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으므로 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제12층 제1202호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 양천구 신정동 1148-9 제12층 제1202호 · 철근콘크리트구조 30.38㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

양OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

구OOOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제12층 제1202호 · 철근콘크리트구조 30.38㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 양천구 신정동 1148-9 양지 제12층 제1202호 · 철근콘크리트구조 30.38㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 247m · 신서중학교 · 중학교
• 291m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 638m · 신남중학교 · 중학교
• 665m · 서울신기초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울신남초등학교 · 초등학교
• 833m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 866m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 874m · 양강중학교 · 중학교
• 903m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 911m · 신서고등학교 · 고등학교
• 911m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 42m · 신정1동주민센터.으뜸새마을금고 · 5712, 6657, 6716
• 49m · 신정1동주민센터.으뜸새마을금고 · 5712, 6657, 6716
• 141m · 신정1동주민센터 · 양천03
• 235m · 목동10단지농협 · 양천04
• 251m · 신정네거리역4번출구 · 5712, 6657, 6716, 양천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-15, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.11.15 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-11-15)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 149,078,720원 (낙찰가 168,448,000원 기준 · 배당 165,921,280원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6844만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6592만

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