서울남부지법 2025타경13579-1 한울자이빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 342만 (51%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.30㎡ (7.7평)

건물면적

53.85㎡ (16.3평)

토지면적

25.30㎡ (7.7평)

제시외면적

10.00

보증금

1034만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7382만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로12길

건물 · 대지권

건물

한울자이빌 · 53.85㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 46-151 · 25.30㎡ (7.7평)

호

2층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"화곡초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일:2008.07.08.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 본건에 제시외물건(후첨 "건물개황도" 참조) 기호㉠이 소재합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-151 한울자이빌 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 46-151 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 43.85㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

서OOOOOOOOOOOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

서OOOOO OOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-151 한울자이빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 43.85㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 강서구 화곡동 46-151 한울자이빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 43.85㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 408m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 555m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 596m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 739m · 강서대학교 · 대학교
• 774m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 908m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 933m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 963m · 화원중학교 · 중학교
• 983m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1011m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1032m · 서울신정고등학교 · 고등학교

버스

• 137m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 147m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 159m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 163m · 본동사무소 · 강서01, 강서02
• 174m · 우체국 · 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-09, 서울경기양돈축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-09 · 서울경기양돈축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 342만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 187만

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