서울남부지법 2025타경13584-1 서호가오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3104만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.27㎡ (3.7평)

건물면적

45.66㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

2310만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42나길

건물 · 대지권

건물

서호가오피스텔 · 45.66㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 24-68 · 12.27㎡ (3.7평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 상업용건물, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제2층 제201호로서, (집합건축물 대장상 사용승인일 : 2021년 8월 31일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어 등 마감, 창호: 하이샹시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 평탄한 가장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 6m 및 노폭 약4m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 강서구 화곡동 24-68 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 45.66㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

양OOOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 45.66㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 강서구 화곡동 24-68 서호가오피스텔 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 45.66㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 229m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 427m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 469m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 551m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 721m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 723m · 강서대학교 · 대학교
• 892m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 919m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1037m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1122m · 백석중학교 · 중학교
• 1122m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 66m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 111m · 우장산파크빌 · 6645
• 151m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 165m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 201m · 블리스빌 · 6642

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-07, )

→ 최선순위설정일자(2023.02.07 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-02-07)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-07

배당

입찰가 (최저가)

2억 3104만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2757만

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