서울남부지법 2025타경13588-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4160만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.79㎡ (7.2평)

건물면적

48.87㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

1416만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2865만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로30길

건물 · 대지권

건물

48.87㎡ (14.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-20 · 23.79㎡ (7.2평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 「서울화일초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철역(2·5호선: 까치산역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트,연와조 슬래브위기와지붕 지상4층 지하1층건 내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 1992.02.21) - 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 욕실, 거실, 주방, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 완경사지대 내에 있는 세장형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 2~4m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-20 제나동 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

당해 부동산의 도로명 주소는 `강서구 초록마

서울특별시 강서구 화곡동 410-20 제나동 제4층 제402호 · 벽돌조 48.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-20 제나동 제4층 제402호 · 벽돌조 48.87㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-20 제나동 제4층 제402호 · 벽돌조 48.87㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 539m · 화원중학교 · 중학교
• 641m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 656m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 670m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 697m · 신정여자중학교 · 중학교
• 763m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 860m · 한광고등학교 · 고등학교
• 875m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1133m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1228m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1265m · 서울등마초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 112m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 140m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 198m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 224m · 화곡탑건진선미아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-05-04, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-05-04 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 4160만

매각비용

212만

배당 가능액

1억 3947만

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