서울남부지법 2025타경13592-1 한양아이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 4차 매각기일 · 최저가 4044만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.41㎡ (1.3평)

건물면적

13.79㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

404만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2244만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

한양아이클래스 · 13.79㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 926-5 · 4.41㎡ (1.3평)

호

3층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '지하철(2,5호선) 까치산역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 (2,5호선) 까치산역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건물 내 제9층 제928호로서, (사용승인일 : 2013-08-27) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

조사일 현재 아파트(도시형생활주택 원룸형)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 사다리형 평지로, 오피스텔 / 근린생활시설 / 아파트(도시형생활주택 원룸형) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 남측 및 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[대표필지 화곡동 926-5] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

주택임차권 등기 되어 있음.(임차보증금 113,000,000원)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제9층 제928호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 926-5 제9층 제928호 · 철근콘크리트구조 13.79㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제9층 제928호 · 철근콘크리트구조 13.79㎡
• 26-08-26 · 서울특별시 강서구 화곡동 926-5 한양아이클래스 제9층 제928호 · 철근콘크리트구조 13.79㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 330m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 744m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 776m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 779m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 865m · 양강중학교 · 중학교
• 869m · 화원중학교 · 중학교
• 892m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1026m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1042m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1081m · 신남중학교 · 중학교
• 1166m · 양서중학교 · 중학교
• 1252m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 242m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 272m · 화곡동유림아파트 · 70
• 273m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 280m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 284m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-17, )

→ 최선순위설정일자(2025.09.17 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-09-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,158,720원 (낙찰가 40,448,000원 기준 · 배당 39,841,280원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-17

배당

입찰가 (최저가)

4044만

매각비용

60만

배당 가능액

3984만

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