서울남부지법 2025타경13594-1 미리내오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-04-22 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2134만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.71㎡ (2.3평)

건물면적

26.90㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1213만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8370만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로18길

건물 · 대지권

건물

미리내오피스텔 · 26.90㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 937-12 · 7.71㎡ (2.3평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO(OOO O OOO) 외 1

소유자

김OO(OOO O OOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 수도권 지하철 2 · 5호선 "까치산역"이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제7층 제706호로서, (사용승인일 : 2019.04.05.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서 "업무시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 노폭 약 5m, 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제7층 제706호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 937-12 제7층 제706호 · 철근콘크리트구조 26.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

KOOO OOOO OOOOOOOOOO

임차인

KOOO OOOO OOOOOOOOOO

임차인

OOOOOOOO OOOOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO(OOO O OOO)

채무자겸소유자

김OO(OOO OO O OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제7층 제706호 · 철근콘크리트구조 26.9㎡
• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제7층 제706호 · 철근콘크리트구조 26.9㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 431m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 623m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 790m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 804m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 871m · 화원중학교 · 중학교
• 946m · 양서중학교 · 중학교
• 976m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1073m · 양강중학교 · 중학교
• 1097m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 1114m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1186m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1231m · 서울신정초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 74m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 90m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 168m · 하나은행신월동지점 · 604
• 219m · 황외과앞 · 604

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-01, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.01 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-01)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,176,160원 (낙찰가 121,344,000원 기준 · 배당 119,523,840원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2134만

매각비용

182만

배당 가능액

1억 1952만

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