서울남부지법 2025타경13596-1 건향파크빌7차에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 544만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.17㎡ (4.9평)

건물면적

25.43㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

2054만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로48길

건물 · 대지권

건물

건향파크빌7차에이 · 25.43㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 955-26 · 16.17㎡ (4.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선 「신정역」 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 북서측 인근에 지하철역(5호선: 신정역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상6층 지하1층건 내 제4층 제402호로서 (사용승인일: 2019.07.25) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 욕실, 거실 및 주방, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복2차선, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(강서양천교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등/용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 양천구 신정동 955-26 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 25.43㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

양OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

홍OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

진OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 25.43㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 양천구 신정동 955-26 건향파크빌7차에이 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 25.43㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 99m · 신서고등학교 · 고등학교
• 155m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 203m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 544m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 628m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 724m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 736m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 793m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 832m · 양강중학교 · 중학교
• 976m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 982m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 1025m · 신서중학교 · 중학교

버스

• 132m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 177m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 202m · 신서고등학교.영상고등학교앞 · 5630
• 283m · 우리은행신정동지점 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648
• 303m · 우리은행신정동지점 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-10-01, 하나캐피탈 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.01 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-10-01)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 95,641,600원 (낙찰가 205,440,000원 기준 · 배당 202,358,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-10-01 · 하나캐피탈 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 544만

매각비용

308만

배당 가능액

2억 235만

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