서울남부지법 2025타경13600-1 세인트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 8768만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.55㎡ (2.9평)

건물면적

28.40㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

876만 (최저가의 10%)

청구금액

9800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로24길

건물 · 대지권

건물

세인트빌 · 28.40㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-147 · 9.55㎡ (2.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

탁OO

소유자

탁OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 일부 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 남서측 근거리에 지하철 2·5호선 "까치산역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 벽돌타일 및 석재뿜칠 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 토지를 평탄하게 조성한 정방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-147 세인트빌 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 410-147 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

유OO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

탁OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-147 세인트빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡동 410-147 세인트빌 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 28.4㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 404m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 437m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 483m · 신정여자중학교 · 중학교
• 546m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 620m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 645m · 한광고등학교 · 고등학교
• 714m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 758m · 화원중학교 · 중학교
• 1046m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1057m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1062m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1117m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 49m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 53m · 약수터 · 강서02, 강서03
• 84m · 약수터 · 강서01, 강서02
• 111m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 176m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-02, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.02 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-02)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 11,635,200원 (낙찰가 87,680,000원 기준 · 배당 86,364,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-02 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8768만

매각비용

131만

배당 가능액

8636만

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