서울남부지법 2025타경13602-1 라움하우징

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-27 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2240만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.07㎡ (5.5평)

건물면적

29.56㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2224만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3059만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18길

건물 · 대지권

건물

라움하우징 · 29.56㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 166-15 · 18.07㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

유OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 소규모공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 및 마을버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라지붕 지상 6층 건내 제2층 제201호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2020.04.10일 임) 외벽 : 치장벽돌 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로(후첨: "내부구조도" 참조)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 2필지 일단의 세장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 남서측으로 강서로18길의 아스팔포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호 1,2 토지는 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 '건축물 현황도' 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 166-15 2층201호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권부질권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

부OOOO

임차인

유OO

주택임차권자

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 2층201호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 강서구 화곡동 166-15 라움하우징 2층201호 · 철근콘크리트구조 29.56㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 471m · 신정여자중학교 · 중학교
• 474m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 544m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 624m · 한광고등학교 · 고등학교
• 690m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 859m · 화원중학교 · 중학교
• 1009m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1022m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1072m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1106m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1250m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 안골공원 · 강서02
• 90m · 로미오이발클럽 · 강서02, 강서03
• 111m · 강남슈퍼 · 강서02
• 123m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03
• 142m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-06-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-06-29

배당

입찰가 (최저가)

2억 2240만

매각비용

333만

배당 가능액

2억 1906만

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