경매 · 상가
서울남부지법 2025타경13603-1
서울특별시 강서구 공항동 45-18 제지하층 제1호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 강서구 공항동 45-18 제지하층 제1호
- 감정가
- 2억 8900만
- 최저가
- 1억 8496만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 165.29㎡ (50.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 370만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8496만 (64%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 165.29㎡ (50.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1849만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 공항대로
건물 · 대지권
- 건물
- 165.29㎡ (50.0평) · 철근콩크리트조 · 상가
- 대지권
- 공항동 45-18
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 양OO
- 채무자
- 케OOOOOOO OOOO
- 소유자
- 권OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 삼우아파트, 제지하층 제1호)으로서, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 각종 상업시설 등으로 이루어진 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (송정역,공항시장역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층건내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1975.11.18) 외내벽 : 세멘위 페인팅 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설(공항뚝배기)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급,배수설비 등이 구비되어 있으나, 관리상태는 불량한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 부정형의 토지로서, 아파트 및 슈퍼마켓 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 광대한면에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 근린상업지역, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도 지역지구기타(가로구역별건축물최고높이:건축과문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025. 10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 지하층 지1호(본건)을 제외한 나머지는 공실 상태이며, 지층 중 지4호는 대지권 지분이 등재되어 있으나, 본건물 1층 및 지1,지2,지3호는 대지권이 미등재된 상태로 조사 되었음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-22 | sd | 2025.12.26 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.26 도달 |
| 25-12-15 | sd | 2025.12.17 수취인불명 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.15 폐문부재 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.11 수취인불명 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.08 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 45-18 제지하층 제1호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
현장에서 임차인 권덕기를 만나 지하1호에 대
서울특별시 강서구 공항동 45-18 제지하층 제1호 · 철근콩크리트조 165.29㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 권○○ | 지하1호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 고OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권자
- 양OO
- 소유자
- 권OO
- 압류권자
- 강OOOO
- 압류권자
- 고OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 서OOOOO
- 임차인
- 권OO
- 채권자
- 양OO
- 채무자
- 케OOOOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-01 · 서울특별시 강서구 공항동 45-18 제지하층 제1호 · 철근콩크리트조 165.29㎡
- 26-09-01 · 서울특별시 강서구 공항동 45-18 제지하층 제1호 · 철근콩크리트조 165.29㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 187m · 서울송정초등학교 · 초등학교
- 424m · 방화중학교 · 중학교
- 562m · 공항중학교 · 중학교
- 785m · 서울방화초등학교 · 초등학교
- 819m · 공항고등학교
- 1034m · 서울송화초등학교 · 초등학교
- 1052m · 송정중학교 · 중학교
- 1110m · 서울공항초등학교 · 초등학교
- 1115m · 마곡하늬중학교 · 중학교
- 1160m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
- 1240m · 공항고등학교 · 고등학교
- 1279m · 서울공진초등학교 · 초등학교
버스
- 11m · 송정역 · 654, 6631, 6647, N26
- 46m · 송정역 · 6647, 71
- 57m · 송정역 · 1002김포, 2김포, 3000, 3000-1김포, 388김포, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 651, 654, 6629, 6631, 6633, 6645, 78, 8000김포, 85고양, 86, 88김포, 931, N26, N6000
- 60m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
- 68m · 송정역(중) · 1002, 2, 3000-1, 388, 60, 60-3, 8000, 85, 88
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-22, 양현용)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-22 · 양○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 89-01-16 | 소유권이전 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 09-02-19 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 10-11-17 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑3 | 11-04-27 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 474만 | 말소 |
| 갑4 | 11-06-16 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 580만 | 말소 |
| 갑2-1 | 11-07-29 | 2번가등기소유권이 전청구권가처분 | 서울신용보증재단 | — | 말소 |
| 갑5 | 14-05-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 14-11-03 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 14-11-07 | 2-1번가처분등기말 소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 15-03-26 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 15-05-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-11-30 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 17-03-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 18-01-11 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 19-05-01 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 19-05-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 20-04-07 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 21-05-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 22-05-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 23-01-26 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 23-03-09 | 15번압류, 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 23-03-10 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 23-03-17 | 소유권이전 | 권○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 23-08-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 23-12-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 24-07-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 25-01-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑25 | 25-12-05 | 임의경매개시결정 | 양○○ | — | 소멸 |
| 갑26 | 26-05-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 09-02-19 | 근저당권설정 | 박○○ | 3600만 | 말소 |
| 을2 | 19-05-01 | 근저당권설정 | 김○○ | 2000만 | 말소 |
| 을3 | 23-01-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 23-02-22 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-02-22 | 근저당권설정 | 양○○ | 5억 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8496만
- 매각비용
- 277만
- 배당 가능액
- 1억 8218만
- 소유자 잔여
- 1억 8218만
앱에서 보는 것
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서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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