서울남부지법 2025타경13605-1 도화엘리시아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 320만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.16㎡ (6.1평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

3032만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7600만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동중앙북로10길

건물 · 대지권

건물

도화엘리시아 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

목동 499-31 · 20.16㎡ (6.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 도화엘리시아 제2동 제4층 제402호)으로서, 주위는 아파트, 다세대주택 , 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 (염창역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 층 지상6층건내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2021.07.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 목동 499-31 도화엘리시아 제2동 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산목록에는 2동으로 되어 있으나 현

서울특별시 양천구 목동 499-31 제2동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 양천구 목동 499-31 도화엘리시아 제2동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 양천구 목동 499-31 도화엘리시아 제2동 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 양동중학교 · 중학교
• 533m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 710m · 영일고등학교 · 고등학교
• 729m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 833m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 863m · 대일고등학교 · 고등학교
• 866m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 918m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 928m · 백석중학교 · 중학교
• 929m · 백석중학교 · 중학교
• 968m · 염창중학교 · 중학교
• 982m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 194m · 팔복부동산.목동교회 · 양천01, 양천02
• 237m · 목2동주민센터 · 양천01, 양천02
• 256m · 양동중학교 · 양천01, 양천02
• 264m · 목2동주민센터 · 양천01, 양천02
• 362m · 롯데캐슬아파트.목3동시장 · 양천01, 양천02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-09, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-09)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-09

배당

입찰가 (최저가)

3억 320만

매각비용

454만

배당 가능액

2억 9865만

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