서울남부지법 2025타경13606-1 지엠밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 9318만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.50㎡ (0.8평)

건물면적

13.89㎡ (4.2평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로

건물 · 대지권

건물

지엠밸리 · 13.89㎡ (4.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

화곡동 1116-5 · 2.50㎡ (0.8평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재한 '강서구청' 북동측 인근에 위치하고 주위는 화곡로를 따라 오피스텔, 호텔, 금융기관, 상업용부동산 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 북서측으로 화곡로에 접하여 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철역(가양역 9호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조지붕 지하2층 지상18층 건물 내 제12층 제1206호(사용승인: 2020.04.09.)로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 및 주차시설 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지는 북서측으로 광대로(화곡로)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제12층 제1206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 제12층 제1206호 · 철근콘크리트구조 13.89㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

강OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제12층 제1206호 · 철근콘크리트구조 13.89㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 제12층 제1206호 · 철근콘크리트구조 13.89㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 381m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 532m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 536m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 603m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 638m · 강서대학교 · 대학교
• 646m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 679m · 등원중학교 · 중학교
• 688m · 마포중고등학교
• 733m · 마포고등학교 · 고등학교
• 753m · 마포중학교 · 중학교
• 755m · 등촌중학교 · 중학교
• 791m · 서울등원초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 한국건강관리협회 · 강서05
• 77m · 황제참치 · 강서02
• 105m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
• 112m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 117m · 콘티넨탈호텔 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-09, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.09 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-09)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-09

배당

입찰가 (최저가)

9318만

매각비용

139만

배당 가능액

9178만

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