서울남부지법 2025타경13622-1 하나목동파크뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-01 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8880만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.65㎡ (3.5평)

건물면적

28.17㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

2888만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9800만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

오목로24길

건물 · 대지권

건물

하나목동파크뷰 · 28.17㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신정동 973-40 · 11.65㎡ (3.5평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별 양천구 신정동 소재 지하철 2호선 '신정네거리역' 북동측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 '신정네거리역' 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/ 지상 8층 건물 내 제7층 제704호로서, (사용승인일 : 2020-03-05) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 8m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히, 도시지역, 준주거지역, 개발행위허가제한지역(2023-07-06), 지구단위계획구역 (신정네거리) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12. 31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 973-40 하나목동파크뷰 제7층 제704호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 양천구 신정동 973-40 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 28.17㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

양OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

금OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-27 · 서울특별시 양천구 신정동 973-40 하나목동파크뷰 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 28.17㎡
• 26-08-27 · 서울특별시 양천구 신정동 973-40 하나목동파크뷰 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 28.17㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 390m · 양강중학교 · 중학교
• 470m · 신남중학교 · 중학교
• 474m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 486m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 645m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 654m · 신서고등학교 · 고등학교
• 750m · 신서중학교 · 중학교
• 751m · 서울남명초등학교 · 초등학교
• 757m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 758m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 860m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 982m · 서울신남초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 신정네거리역 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648
• 107m · 목동제일여성병원 · 5712, 6514, 6614, 6648, 6657, 6714, 6716, 98
• 123m · 신정네거리해누리분수광장 · 5012, 603, 6514, 6614, 6617, 6714, 98부천, 양천03
• 123m · 신정네거리.해누리분수광장 · 98
• 189m · 신월2동우체국 · 5712, 6514, 6614, 6657, 6716, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-24, )

→ 최선순위설정일자(2025.09.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-09-24)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 13,532,000원 (낙찰가 288,800,000원 기준 · 배당 284,468,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-24

배당

입찰가 (최저가)

2억 8880만

매각비용

433만

배당 가능액

2억 8446만

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