서울남부지법 2025타경13627-1 에이아이엠하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2528만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.49㎡ (6.5평)

건물면적

30.41㎡ (9.2평)

토지면적

21.49㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

2252만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

방화대로7다길

건물 · 대지권

건물

에이아이엠하우스 · 30.41㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

공항동 661 · 21.49㎡ (6.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 공항동에 소재하는 "송정중학교" 북측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 농산물도매시장등의 근린생활시설, 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지하철 5호선 "송정역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건(사용승인일자: 2021. 10. 22)중 제 2층 제 202호로 외벽: 외장석재붙임 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방3, 거실겸주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세로장방형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 8미터폭(방화대로7다길), 서측으로 약 6미터폭의 포장도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 2층 ~ 6층에 각층별 2세대씩 총 10세대로 이루어져 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항동 661 에이아이엠하우스 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 공항동 661 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 30.41㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 공항동 661 에이아이엠하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 30.41㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 강서구 공항동 661 에이아이엠하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 30.41㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 419m · 송정중학교 · 중학교
• 469m · 마곡하늬중학교 · 중학교
• 567m · 공항중학교 · 중학교
• 629m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 682m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울공항초등학교 · 초등학교
• 911m · 서울수명초등학교 · 초등학교
• 1152m · 방화중학교 · 중학교
• 1189m · 수명고등학교 · 고등학교
• 1190m · 수명중학교 · 중학교
• 1211m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 1268m · 마곡중학교 · 중학교

버스

• 228m · 마곡13단지힐스테이트아파트 · 6647, 강서05-1
• 275m · 다솔마을 · 강서05-1
• 293m · 마곡13단지힐스테이트후문 · 강서05-1
• 316m · 공항동성당 · 6647
• 348m · 공항동천주교회 · 6632, 6647, 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-03, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 133,099,200원 (낙찰가 225,280,000원 기준 · 배당 221,900,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2528만

매각비용

337만

배당 가능액

2억 2190만

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