서울남부지법 2025타경13628-1 현경뜰안채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-09-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7280만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.85㎡ (6.6평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1728만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8000만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로41길

건물 · 대지권

건물

현경뜰안채 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 865-12 · 21.85㎡ (6.6평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주 택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선, 5호 선 "까치산역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2017.04.12), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)(침실3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택:10세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 865-12 현경뜰안채 제1동 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산목록에는 1동 표시가 있으나 실제로는 한동으로 이루어진 건물

서울특별시 강서구 화곡동 865-12 제1동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

가등기권자

채OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

강OOOO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 865-12 현경뜰안채 제1동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
• 26-09-16 · 서울특별시 강서구 화곡동 865-12 현경뜰안채 제1동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 583m · 신정여자중학교 · 중학교
• 627m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 643m · 한광고등학교 · 고등학교
• 645m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 891m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 892m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 906m · 대일고등학교 · 고등학교
• 985m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1066m · 신서고등학교 · 고등학교
• 1113m · 양강중학교 · 중학교
• 1119m · 서울양목초등학교 · 초등학교

버스

• 138m · 남부시장 · 강서02, 강서03
• 140m · 성우빌딩 · 강서02
• 176m · LG주유소 · 강서02
• 181m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 195m · 화곡2동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-06-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2021.06.28 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2021-06-28)

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-06-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7280만

매각비용

259만

배당 가능액

1억 7020만

소유자 잔여

1억 7020만

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