서울남부지법 2025타경13637-1 에이엔캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-30 · 경매접수
2. 25-12-03 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 8601만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.95㎡ (4.8평)

건물면적

25.78㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

860만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4834만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로17길

건물 · 대지권

건물

에이엔캐슬 · 25.78㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 424-39 · 15.95㎡ (4.8평)

호

7층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"지하철2호선 및 5호선 까치산역" 서측 인근에 소재하며,주위는 다세대주택 , 단독주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며,인근에 노선 버스정류장 및 다소 원거리에 까치산역(지하철2,5호선) 등이 위치하는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조,철근콘크리트조지붕 7층 건물 내 제7층 제704호(사용승인일;2018.06.05.)로서 외벽; 석재타일 붙임 마감 창호; 새쉬창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 도시형생활주택(단지형 다세대;내부구조도 참조)으로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비,도시가스설비,난방설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄시되는 가장형의 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설 건물부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3.공히 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간;2024-09-10~2029-09-09,지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등. 용도;단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간;2025.08.26.~2026.08.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도;아파트 기간;2025.10.20.~2026.12.31) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제7층 제704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 424-39 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 25.78㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 25.78㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 화곡동 424-39 에이엔캐슬 제7층 제704호 · 철근콘크리트구조 25.78㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 524m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 585m · 화원중학교 · 중학교
• 628m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 989m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1020m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1033m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1033m · 양서중학교 · 중학교
• 1043m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 1087m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1106m · 양강중학교 · 중학교
• 1154m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 91m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 171m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 229m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 238m · 강서한방병원 · 70
• 244m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-03, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.12.03 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-12-03)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 134,274,240원 (낙찰가 86,016,000원 기준 · 배당 84,725,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-03 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

8601만

매각비용

129만

배당 가능액

8472만

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