서울남부지법 2025타경13640-1 푸른풍경채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 26-01-09 · 경매개시결정
3. 26-04-16 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 880만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.46㎡ (7.1평)

건물면적

31.63㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

2088만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

우현로

건물 · 대지권

건물

푸른풍경채 · 31.63㎡ (9.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 83-8 · 23.46㎡ (7.1평)

호

6층

당사자

채권자

손OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 학교주변 아파트와 연립.다세대주택 등이 혼재된 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 자동차 진입 가능하고 남동측 인근에 버스정류장 및 남서측 원거리에 서울지하철 5호선 화곡역이 소재하므로 대중교통 상황은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘그리트 지붕 6층 건 중 제 6층 601호로서, 외벽:벽돌마감 내벽:우드 톤의 기능성 내벽 디자인 등 창호 :2중페어유리 알루미늄샷시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현장조사일 현재 도시형 생활주택(방2,거실,화장실,주방,다용도실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대비 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도상 본건의 남서측에 노폭 약 6미터 포장도로(우현로), 북동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로(화곡로)에 접하나, 현황은 우현로를 통해 통행하고 있는 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> , 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

현장조사일 현재 본건의 북측에서 북서측으로 이어진 발코니 부분을 불법 증축한 상태임

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 북측에서 북서측으로 이어진 발코니 부분은 불법증축된 상태로서 건축물대장에도 '위반건축물'로 등재되어 있으니 입찰시 참조바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 83-8 푸른풍경채 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 83-8 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 31.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

손OO

주택임차권자

손OO

채권자

손OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 83-8 푸른풍경채 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 31.63㎡
• 26-09-15 · 서울특별시 강서구 화곡동 83-8 푸른풍경채 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 31.63㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 319m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 474m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 724m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 727m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 794m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 900m · 강서대학교 · 대학교
• 936m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1060m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1111m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1177m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 1185m · 서울가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 블리스빌 · 6642
• 84m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645
• 109m · 우장산파크빌 · 6645
• 121m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 155m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.09.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-05)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 880만

매각비용

313만

배당 가능액

2억 566만

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