서울남부지법 2025타경13647-1 유니크3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-01 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-10-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1760만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.95㎡ (5.7평)

건물면적

29.98㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

2176만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로48길

건물 · 대지권

건물

유니크3차 · 29.98㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 951-12 · 18.95㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선 "신정역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신정역) 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층건내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 도시형생활주택-단지형다세대 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8m 도로, 남서측으로 노폭 약 3m 도로(개인소유)와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 951-12번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임. 2) 951-13번지 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 / 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 951-12 유니크3차 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 양천구 신정동 951-12 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

구OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신정동 951-12 유니크3차 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡
• 26-10-16 · 서울특별시 양천구 신정동 951-12 유니크3차 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 29.98㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 신서고등학교 · 고등학교
• 250m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 328m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 597m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 623m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 699m · 양강중학교 · 중학교
• 759m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 844m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 869m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 892m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 957m · 서울양명초등학교 · 초등학교
• 958m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 234m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 255m · 신서고등학교.영상고등학교앞 · 5630
• 283m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 291m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 293m · 우리은행신정동지점 · 5012, 603, 6617, 6624, 6648

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-14, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.14 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-14)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-14

배당

입찰가 (최저가)

2억 1760만

매각비용

326만

배당 가능액

2억 1433만

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